Кредиты по городам

Карта кредитов

Справочник банков

Займы по городам

Карта займов

Справочник организаций

Мой первый кредит

Личный опыт

Законодательство

Словарь

Страхование и кредиты

Сложности ипотечного кредитования

Если вы решили взять ипотечный кредит, то стоит внимательно отнестись к изучению договора, так как некоторые пункты предусматривают достаточно большие «скрытые платежи».

Часто люди думают, что проценты, указанные в рекламе это и есть истинная ставка, по которой банк предлагает свой продукт. Несмотря на существующее постановление Банка России, которое обязывает банки раскрывать свои эффективные ставки, многие из них продолжают афишировать только минимальные финансовые обязательства.

Многим может не хватить времени, терпения и знаний, чтобы разобраться с банковской терминологией и объективно оценить ипотечное предложение.  Обычно решением этих задач занимаются ипотечные брокеры. Но на практике оказывается, что многие ипотечные консультанты так или иначе, привязаны к какому-либо банку и работают на них.  Если внешние ставки очень для вас привлекательны, скорее всего, в этой программе содержится много «подводных камней».

Какие условия могут предполагать скрытые платежи?

• Одноразовая комиссия банка, которая может оказаться в несколько раз выше стандартной.
• Увеличение первоначального взноса. Вместо 15% до 50% от полной стоимости квартиры.
• Могут возникнуть сложности с досрочным погашением кредита. А в этом случае придется выплатить вознаграждение банку в размере 1-3% от всей стоимости кредита.

Бывают случаи, когда при выгодных ипотечно-кредитных программах заемщику резко ограничивают возможность выбора. Это значит, что при приобретении жилья на первичном рынке пониженные ставки и невысокие первоначальные взносы предлагаются только в случае приобретения квартиры у конкретной компании, которая является партнером банка. Поэтому заемщик будет вынужден выбирать жилье в определенных районах города, где осуществляет свою работу застройщик.  

Затраты могут увеличиться еще и за счет страхование ипотечного объекта, которое является обязательным. Банки, которые специализируются на кредитовании загородного жилья могут выдвинуть свои требования по страхованию, которые будут отличаться от стандартных. Загородная недвижимость больше подвержена рискам, поэтому стоимость страхования окажется выше.  

Будьте внимательны, подписывая ипотечный договор и в том случае, если вам что-то непонятно не спешите, и проконсультируйтесь со специалистом.