Если раньше купить квартиру мог только состоятельный человек, то сегодня стать владельцем вожделенной жилплощади может практически каждый работающий горожанин. Конкурируя между собой, банки, строительные и страховые компании предлагают широкий спектр программ жилищного кредитования - одна заманчивее другой. Заемщику остается лишь выбрать самую для него подходящую. И вот тут-то, советуют специалисты, нужно хорошенько подумать, ведь ипотека - ответственное решение, от которого в будущем зависит многое.

Чтобы выслушать советы профессионалов и узнать из первых уст о новых кредитных программах, мы собрали за круглым столом редакции представителей ведущих петербургских банков, строительных и страховых компаний.

Все ради клиента

Помните ажиотажный рост цен на жилье в прошлом году? Тогда промедление с покупкой жилья даже в пару недель оборачивалось серьезными дополнительными тратами на успевшую подорожать и за этот короткий срок квартиру. Тем не менее и тогда и сегодня будущие новоселы предпочитают все-таки взвесить все за и против и подобрать именно тот вариант и в том районе, где им будет комфортнее жить. Но самое главное, люди хотят, чтобы сделка прошла как можно быстрее, но в то же время спокойнее. Поэтому банки, застройщики и страховые компании объединяют свои усилия.

- Ипотека сегодня развивается стремительными темпами, банки борются за клиента, снижая ставки, предлагая новые продукты. А клиент из огромного числа предложений выбирает те, где наиболее высокий сервис обслуживания при, безусловно, выгодных условиях, - утверждает руководитель центра ипотечного кредитования петербургского филиала БАНКА УРАЛСИБ Александр ФИЛИППЕНКОВ. - Сотрудничество банков, строителей и страховщиков - как раз одна из составляющих высокого сервиса. Оно экономит клиенту самое ценное - его время. Современному человеку нужно, чтобы он в одном месте получил весь комплекс услуг. Сегодня этот сервис развит настолько, что от заемщика требуется минимум усилий - за него все сделают профессионалы.

- Обычно заемщик начинает с выбора квартиры. Так вот, если она принадлежит застройщику, который сотрудничает с каким-либо банком, клиенту будет гораздо проще получить кредит. Потому что документы на дом проверены, застройщик аккредитован, проведена экономическая и юридическая экспертиза строительства, - продолжает заместитель директора Дирекции розничного бизнеса и пластиковых карт ОАО "ПСБ" Ольга ЗИНКЕВИЧ.

- Проще говоря, если строящийся дом аккредитован банком, то это некое подтверждение, что дом гарантированно будет возведен и проблем на разных этапах строительства с ним не будет.

Ипотечная сделка очень сложна, и чтобы клиент получил то, что хочет, его нужно сопровождать на всех этапах. Но самое главное, что дополнительной платы за сервис с клиента никто не потребует.

Как выбирают партнеров

Особо мнительных заемщиков зачастую интересует, почему, например, банки сотрудничают с какими-то конкретными строительными и страховыми компаниями? А застройщики в свою очередь направляют своих клиентов в определенные банки и рекомендуют некий конкретный круг страховщиков. Не обернется ли такое сотрудничество в будущем дополнительными расходами и финансовой кабалой?

Оказывается, ничего страшного тут нет. Просто и банки, и строительные компании, и страховщики досконально проверяют друг друга. Соглашение о сотрудничестве все стороны такого партнерства заключают прежде всего с известными и хорошо зарекомендовавшими себя на рынке компаниями.

- Выбирая партнеров, мы изучаем и предпочтения наших клиентов. Например, компания-застройщик должна работать на рынке недвижимости не менее 5 лет, у нее должно быть не менее двух успешно сданных объектов, - объясняет заместитель начальника Управления розничных банковских продуктов петербургского филиала ОАО «МДМ-Банк» Марина ИЛЬИНА. - Если это крупная компания и у нее хорошая репутация, то при наличии всех документов аккредитация строящихся объектов может занять пару дней.

- То, что банки предлагают клиенту выбрать квартиру у определенного застройщика, - для клиента только плюс. Ведь важно, что анализируется не просто некий общий объем строительства компании, а сроки сдачи, финансовое состояние каждого конкретного объекта. То есть идет комплексная оценка. Ведь вполне может быть, что компания просто набирает деньги со вновь прибывающих клиентов, - продолжает начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала АКБ ОАО «РосЕвроБанк» Вадим ГОРДЕЕВ. - Для клиента ведь важно знать, что компания, которой он доверяет свои деньги, на самом деле устойчива, а дом, в котором он выбрал себе квартиру, обязательно будет сдан в срок и без недоразумений и проволочек.

Что касается страховых компаний, то их будущие партнеры проверяют не менее детально. Ведь, по сути, страхование - это обеспечение кредита и на тот случай, если заемщик не сможет платить по счетам. Банки смотрят уставные документы, ежеквартально проверяют финансовое состояние, насколько оперативно работают страховщики и как выполняют свои обязательства.

- Банки выбирают себе в партнеры страховые компании, которые имеют достаточный опыт работы на рынке страхования недвижимости, финансово устойчивы и предлагают заемщикам оптимальные условия для заключения договора страхования и приемлемые тарифные ставки, - говорит директор Центра ипотечного страхования ОАО СК «Русский мир» Евгений ЯРЫГИН.

А зачем нужна страховка?

Очень часто заемщики считают страховку при получении ипотечного кредита дополнительными ненужными тратами. Причем все думают практически одинаково: я здоров, у меня хорошая работа, зачем мне платить лишние деньги?

- Страховка необходима прежде всего как раз самому заемщику! Ведь ипотечные кредиты выдают на очень долгий срок, и неизвестно, что может случиться с человеком и его карьерой или домом за это время. А кредит-то выплачивать все равно придется, при любых обстоятельствах, - говорит руководитель управления по работе с финансовыми институтами Санкт-Петербургского филиала ООО «Группа Ренессанс Страхование» Антон БАРИХНОВСКИЙ. - К тому же сегодня средний тариф по комплексному ипотечному страхованию колеблется от 0,5% до 1% от задолженности по кредиту. Размер ставки по страхованию зависит от состояния здоровья заемщика, его работы, стоимости квартиры.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют застраховать жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика, поэтому чаще всего заключаются договора комплексного страхования.

- Договор называется комплексным, потому что включает в себя перечень рисков, которые кредитующая организация может потребовать застраховать. Во-первых, это удобно и для заемщика, и для банка. А во-вторых, существенно удешевляет стоимость страхования, - продолжает Евгений ЯРЫГИН.

По словам страховщика, в последнее время наметилась тенденция, при которой некоторые банки требуют страхования по «усеченному» пакету рисков в том или ином их сочетании. Например, не обязуют заемщика страховать риск утраты права собственности. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию исключило этот пункт в качестве обязательного из списка страхового пакета. Хотя отсутствие страховой защиты в этом случае может привести к негативным последствиям для заемщика и для банка.

Все решает клиент

Специалисты уверяют, что у крупных компаний примерно одинаковые тарифы, так что у клиентов остается право выбора. При этом никто ничего никому не навязывает.

- Когда клиент приходит в компанию, у него выясняют, чего он хочет, какие условия кредитования ему подойдут (пониженные процентные ставки, досрочное погашение). И уже потом выбирается наиболее подходящая кредитная программа, - пояснила начальник отдела ипотечного кредитования ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» Марина РАВДОНИК. - Обычно каждому клиенту стараются подобрать индивидуальную программу.

И банки и застройщики сегодня готовы идти навстречу клиенту.

-Если заемщик настаивает на покупке квартиры в неаккредитованном банком объекте - ему могут выдать кредит при наличии дополнительного обеспечения (либо двух поручителей с равным доходом, либо собственность). Но тогда его предупреждают, что все риски он будет нести самостоятельно.

Автор: Холопова Любовь

Источник: www.spb.kp.ru

Последние комментарии

Комментарии отсутствуют

все комментарии | добавить комментарий

НОВОСТИ

30 августа 2010 года
Новая ипотека от Транскапиталбанка

27 августа 2010 года
Мосстройэкономбанк разнообразил ипотеку

27 августа 2010 года
Богатые тоже берут кредиты

26 августа 2010 года
СКБ-банк снизил ставки по уже выданным ипотечным кредитам

25 августа 2010 года
Татфондбанк вернулся к ипотеке без комиссий

ПУБЛИКАЦИИ