Более 70% россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Однако доля ипотечных кредитов во всех сделках с куплей-продажей жилья менее 2%. К такому выводу пришли участники заседания Координационного совета aссоциации "Россия". А развитию ипотеки, по их мнению, мешает дороговизна кредитов и отсутствие господдержки.

Участники совещания жаловались на многое: по их мнению, развитию ипотечного жилищного кредитования в России препятствует, например, дороговизна кредитов и огромный, по западным меркам, размер первоначального взноса при покупке квартиры. В России он достигает 30% от общей суммы сделки-продажи, тогда как в США и странах ЕС колеблется на уровне 3-5%. Кроме того, как подчеркивали участники ассоциации, к потенциальным клиентам предъявляются высокие требования как по поручителям, так и по заработной плате (между тем в России, по различным оценкам, до 40% занятого в производстве товаров и услуг населения получает зарплату "в конвертах").

Низкие доходы населения, высокая цена трансакций при выдаче ипотечного кредита существенно "тормозят" распространение ипотеки.

В этих условиях будет весьма трудно выполнить президентскую задачу: добиться того, чтобы к 2010 году ежегодный объем выданных ипотечных кредитов достиг 1 млн и тем самым были созданы реальные предпосылки для улучшения жилищных условий большинства россиян, констатировали участники заседания.

Впрочем, с пессимистическими оценками нынешней ситуации с ипотечным кредитованием и перспектив развития этого сектора согласны далеко не все участники российского финансового рынка. Как пояснили "Газете.Ru" в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, вопросы вызывает, прежде всего, сама цифра, приведенная на заседании Ассоциации "Россия": то, что доля ипотечных кредитов составляет менее 2% во всех сделках с куплей-продажей жилья. "Нам не совсем понятно, откуда такие данные, если учесть, что подобные сделки оформляются в Регистрационной палате, а она не раскрывает информации о том, привлекались ли при покупке жилья ипотечные кредиты или нет, – подчеркнули "Газете.Ru" в АИЖК. – С другой стороны, на собственном опыте мы можем сказать, что объемы ипотечного кредитования растут постоянно и довольно быстрыми темпами: АИЖК, например, уже сейчас выдает ежемесячно кредитов на общую сумму в 800 млн рублей". Да и данные по ипотечному кредитованию, которые приводит ЦБ, свидетельствуют о том, что дела обстоят не так плохо, заявил собеседник "Газеты.Ru".

При выполнении поставленной правительством задачи по достижению к 2010 году объема кредитования в размере 344 млрд рублей в год общий объем выданных кредитов накопленным итогом будет составлять около 1,2 трлн рублей (5% ВВП).

Это означает, что к указанному сроку более 3 млн российских семей улучшат свои жилищные условия за счет ипотечных кредитов, а объем ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов составит более 1 млн кредитов. Прогнозируется, что ежегодный объем выпущенных ипотечных ценных бумаг к 2007 году может достичь объема почти в 50 млрд руб., а к 2010 году – объема, превышающего 200 млрд рублей.
Однако, как подчеркивают эксперты, и у самого АИЖК положение сейчас не из легких: в одобренном вчера "бюджете развития" предусмотрено сохранение госгарантий под выкуп АИЖК у коммерческих банков прав по ипотечным кредитам, но не предусмотрено увеличение уставного капитала агентства и увеличение объемов госгарантий в ближайшие несколько лет.

Между тем ранее все это прогнозировалось и предполагалось сделать, даже были утверждены конкретные цифры: в 2006 году планировалось пополнить капитал АИЖК на 3,7 млрд рублей, в 2007 году – на 4,5 млрд рублей, а в период до 2010 года еще на 14 млрд рублей. Госгарантии в 2006 году предполагалось предусмотреть на сумму 14 млрд рублей. Но, как выяснилось, "в последний момент" денег на ипотеку у государства не нашлось. Что вряд ли благоприятно отразится на развитии этого сегмента российского финансового рынка.

По данным Банка России, на 1 января объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составлял 18,5 млрд рублей. Причем за второе полугодие 2004 года этот показатель вырос почти втрое – с 6,3 млрд руб. На начало года на ипотечные кредиты приходилось 1,5% общего портфеля кредитов физическим лицам, а просроченная задолженность по ним оценивалась на уровне 0,05%.

Автор: Анастасия Скогорева

Источник: www.gazeta.ru

НОВОСТИ

23 мая 2012 года
Ипотека стала уликой против налоговых уклонистов

22 мая 2012 года
Инвестторгбанк отказывается от ипотечного кредитования

15 мая 2012 года
Ипотеку можно брать при доходе от 20 000 рублей в месяц

11 мая 2012 года
Ипотечные ставки вырастут к концу года

11 мая 2012 года
РосЕвроБанк снизил ставки по ипотеке

ПУБЛИКАЦИИ

23 мая 2012 года
Ипотечные банки зарабатывают на собственной честности

28 февраля 2012 года
Ипотечники-валютчики переходят на рубли

7 декабря 2011 года
Ипотека стала дорожать