Мой первый кредит

Личный опыт

Законодательство

Словарь

Страхование и кредиты

ОБМАН В КРЕДИТЕ БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ (179)

"Как убедить банкира выдать кредит" (17)

Что такое автокредит. (8)

Новый лохотрон? (6)

Центробанк переоценил малый бизнес (5)

Какую карту выбрать? (4)

Банкам вскроют эффективную ставку по кредитам (4)

Банки освоили последний кредитный продукт для розницы

Банки довольны — в этом году они выдали вдвое больше ипотечных кредитов, чем в 2005 г. Популярности этой услуги способствовал рост цен на недвижимость, считают эксперты.

Самая популярная услуга уходящего года — ипотечное кредитование, уверяют представители девяти банков, опрошенные “Ведомостями”. Их кредитные портфели росли очень динамично. Объем ипотечных кредитов, выданных ПСБ, увеличился за год в 3,5 раза до 2,751 млрд руб. А инвестбанк “КИТ Финанс”, стартовав со своей ипотечной программой в ноябре прошлого года, выдал более 5500 кредитов на 10 млрд руб., в том числе более 1200 кредитов на 1,8 млрд руб. в Петербурге.

В этом году рынок удвоился, констатирует региональный директор по СЗФО ипотечного банка Deltacredit Марина Арнольди. С ее оценкой согласен председатель совета директоров Петербургского социального коммерческого банка Владимир Прибыткин, а директор ипотечного департамента “КИТ Финанса” Михаил Лазаренко считает, что по итогам года рынок вырастет в 2,5 раза.

Раньше на выдаче кредитов под залог приобретаемой недвижимости специализировались отдельные банки, а теперь такую услугу предлагает практически каждый, отмечает заместитель управляющего петербургским филиалом “Уралсиба” Юлия Эльдарова.

Длинные ипотечные кредиты, обеспеченные недвижимостью, — самый выгодный вид кредитования частных лиц, считают эксперты. Лучше один раз выдать кредит и получать по нему проценты, чем одалживать деньги понемногу, говорит директор “Интерфакс-ЦЭА” Михаил Матовников.

“Эффективная ставка очень высокая, и банк получает высокий доход на вложенные средства по сравнению с другими видами кредита”, — считает эксперт ИЦ “Рейтинг”. А риски по ипотеке небольшие, ведь в залоге остается недвижимость, говорит он. К тому же ипотечные кредиты можно перепродать, добавляет представитель одного из банков.

Этим благополучием банки обязаны росту цен на недвижимость. Основной причиной бурного развития ипотеки в 2006 г. стал рост стоимости жилья, убеждена заместитель гендиректора Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Людмила Ефремова. Жилье подорожало на 80-130% в зависимости от вида и местоположения, говорит она. “Мало кто может себе позволить купить жилье без ипотеки”, — считает Ефремова.

“Чем выше цены на недвижимость, тем больше людей понимают, что без кредита не справиться”, — согласна Арнольди.

“Население перестает бояться жизни в кредит”, — радуется генеральный управляющий петербургским филиалом Международного московского банка Александр Конышков.

Доступ к кредитам стал легче, цитирует пресс-служба президента “КИТ Финанса” Александра Винокурова. По его словам, ипотечных банков стало больше, ставки по кредитам снизились, а финансовые институты начали сотрудничать с застройщиками и риэлторами.

Конкуренция заставила банки модернизировать ипотечные услуги, многие отменили первоначальный взнос, сокращали ставки, говорит Эльдарова из “Уралсиба”. По ее оценке, за год ставки снизились почти на 5% и составляют 9-9,5% в долларах и около 12% в рублях. Но Ефремова из ЦАН считает, что ставки все же слишком высоки и сдерживают развитие ипотеки.

С освоением ипотеки банки исчерпали линейку продуктов, рассчитанных на физлиц. “На рынке, наверное, появятся инновации, но введение новых продуктов завершилось”, — резюмирует Матовников. “Все услуги уже придуманы. Ничего принципиально нового на рынке не появится”, — вторит ему директор департамента розничного бизнеса петербургского филиала Промсвязьбанка Михаил Иоффе. Теперь банкам предстоит, по словам Матовникова, конкурентная борьба в сфере технологий и маркетинга.

Источник: www.vedomosti.ru

все комментарии | добавить комментарий

НОВОСТИ 30 августа 2010 года Новая ипотека от Транскапиталбанка 27 августа 2010 года Мосстройэкономбанк разнообразил ипотеку 27 августа 2010 года Богатые тоже берут кредиты 26 августа 2010 года СКБ-банк снизил ставки по уже выданным ипотечным кредитам 24 августа 2010 года Банк Москвы отменил справки 2-НДФЛ

ПУБЛИКАЦИИ 30 декабря 2009 года Ипотека продолжает дешеветь 24 декабря 2009 года Банкам пропишут диету 3 декабря 2009 года Должникам дадут по 5 лет 19 ноября 2009 года Досрочное погашение: всегда и бесплатно 5 ноября 2009 года Ипотечные ставки продолжают снижаться