В Европе приобретение недвижимости в лизинг весьма популярно. В России интерес к данному инструменту возник лишь недавно: в кризис на фоне упавших цен на недвижимость многие девелоперы лишились доступа к банковскому кредитованию, и для них выходом стал лизинг недвижимости, пишет Компания.

В европейских странах доля лизинговых сделок с недвижимостью составляет от 10 до 20%, при этом значительная часть договоров заключается физическими лицами, или объектом финансовой аренды выступает жилье.

В России же пока в лизинг можно приобрести только коммерческую недвижимость. Это могут быть отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые помещения, а также строящиеся объекты коммерческой недвижимости на завершающей стадии. При этом они должны образовывать юридически выделяемое целое имущество — офисы, торговые площади, АЗС и пр.

Преимущества лизинга

В отличие от лизинга движимого имущества, для недвижимости доступен так называемый обратный лизинг, при котором лизингополучатель сначала продает принадлежащее ему недвижимое имущество, а затем приобретает его в лизинг. Таким образом предприятие может получить долгосрочное финансирование за счет продажи имущества.

В последнее время лизинг недвижимости начинает пользоваться все большей популярность и за счет возможностей по налоговой оптимизации. Лизинговые платежи полностью включаются в состав затрат, относимых на себестоимость у лизингополучателя, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Помимо этого вследствие применения коэффициента ускоренной амортизации до 3 сокращаются выплаты по налогу на имущество. Также сокращаются издержки по налогам при передаче объекта недвижимости в собственность лизингополучателя: срок договора устанавливается таким образом, чтобы к моменту его истечения балансовая стоимость недвижимости была близка к нулю.

Российские трудности

Развитие лизинга недвижимости сдерживает как несовершенное законодательство, так и любовь отечественного бизнеса к «серым» схемам.

Во-первых, в России законодательно запрещена аренда земли. Во-вторых, продавцы не желают указывать реальную рыночную стоимость недвижимости с целью уйти от выплат по налогу на прибыль в виде разницы между реальной и балансовой стоимостью. В свою очередь лизинговые компании могут позволить себе проводить только прозрачные сделки.

Участники рынка надеются, что в будущем эта проблема будет решена по мере формирования цивилизованного рынка недвижимости.

Еще одним аспектом, тормозящим развитие лизинга недвижимости, является сложность данного продукта, отмечает вице-президент департамента по работе с крупнейшими корпоративными клиентами ЗАО «Сбербанк Лизинг» Мария Шагурина.

Оценка эффективности лизинговой сделки требует учета графика платежей, остаточной стоимости, по которой объект будет передан лизингополучателю в конце срока договора, возможности использования коэффициента ускоренной амортизации, отсрочки по уплате налога на прибыль. Гораздо проще рассчитать проценты по кредиту.

Другой психологически сложный момент — передача титула собственности лизингодателю на время действия договора.

Тем не менее, участники рынка предполагают, что при отсутствии экономических потрясений рынок лизинга коммерческой недвижимости ждет устойчивый рост.

Источник: Allcredits.ru

Последние комментарии

Комментарии отсутствуют

все комментарии | добавить комментарий

НОВОСТИ

10 апреля 2012 года
Лизинг для малого бизнеса в Росбанке

10 апреля 2012 года
Названы кредиты, от которых заемщики отказываются чаще всего

19 декабря 2011 года
«ФБ-Лизинг» запустила программу помощи на дорогах

7 декабря 2011 года
Nissan в лизинг без первоначального взноса

29 ноября 2011 года
Mercedes-Benz в лизинг