Ипотеку хотят уменьшить до стоимости квартиры

26 сентября 2011 года

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает прописать в законе необходимость сокращения размера задолженности по ипотеке в том случае, если он превысит рыночную стоимость заложенного по кредиту жилья, пишут Ведомости.

Нередки случаи, когда заемщики, оказавшиеся не в силах продолжать платить по ипотеке, продавали квартиры, но все равно оказывались должны банкам немалые суммы. Такая ситуация может сложиться из-за падения цен на недвижимость, которое особенно сильно сказывается на кредитах с минимальным или нулевым первоначальным взносом.

Долги увеличиваются и из-за длительных сроков взыскания залога, которые могут доходить до двух лет. Банки тем временем продолжают накручивать пени и штрафы, за счет которых общий размер задолженности может увеличиваться на 10-20%.

Поэтому АИЖК считает необходимым установить лимит максимального размера долга заемщика по ипотеке. По словам заместителя генерального директора агентства Андрея Семенюка, планку не обязательно устанавливать на уровне 100% от стоимости залога: максимальный размер долга можно ограничить хотя бы 110-120% от стоимости заложенного жилья.

Подобные ограничения могли бы устанавливаться законом о банкротстве физлиц, принятию которого не дают хода уже несколько лет. Также возможно внесение поправок в закон «Об ипотеке».

Банкиры от идеи АИЖК не в восторге. Несмотря на то, что возможные потери кредиторов можно было бы компенсировать за счет страхования, более осторожной политики в отношении размера первоначального взноса и увеличения ставок, банкиры уверены, что введение ограничения максимальной суммы кредита заставит в корне пересмотреть подход к оценке залога.

В результате подобные ограничения приведут к ужесточению условий ипотечного кредитования, уверены в ВТБ24. Помимо этого у заемщиков появится мотив занижать стоимость недвижимости при продаже: в договорах с покупателем можно будет просто указать гораздо меньшую сумму, а разницу положить в карман, поэтому банки могут перейти к взысканию залога исключительно в судебном порядке.

Источник: Allcredits.ru

Последние комментарии