Конкуренция на отечественном рынке ипотеки наконец достигла того уровня, когда банки начинают бороться за потребителя, совершенствуя сервис, а также предлагая заемщикам различные дополнительные услуги.

Условия, на которых сегодня можно оформить ипотечный кредит, от банка к банку отличаются непринципиально, и почти у каждого кредитора есть свои "плюшки" для заемщика. Где-то первоначальный взнос ниже, где-то мягче требования к форме подтверждения дохода. Расширяется и спектр дополнительных возможностей, которые предлагаются ипотечному заемщику. В частности, некоторые банки (Банк жилищного финансирования, Абсолют-банк, "Возрождение", Росбанк, Собинбанк, Фора-банк) "взращивают" себе клиентов, предлагая различные программы накопления первоначального взноса. При желании потребитель может открыть так называемый целевой вклад, на который он ежемесячно будет перечислять оговоренные суммы так, чтобы к заданному сроку накопить необходимое количество средств. Заемщик, воспользовавшийся такой услугой, может рассчитывать, например, на небольшое (около 1 пункта) понижение процентной ставки по кредиту, увеличение его размера или определенные скидки при его оформлении.

Еще один вариант решения проблемы первоначального взноса — ссуда под залог уже имеющейся квартиры (Абсолют-банк, Славинвестбанк). В этом случае заемщик оформляет одновременно два кредита — краткосрочный и долгосрочный. "Обеспечением первого будет уже имеющаяся квартира, а приобретаемая жилплощадь потом также пойдет в залог банку, так как под нее выдадут оставшуюся часть кредита", — поясняет директор департамента ипотечного кредитования финансового центра "Нова" Иван Лонкин. Краткосрочный кредит по программе Абсолют-банка выдается в размере необходимого первоначального взноса под 15% годовых в валюте на срок до одного года. После его погашения заемщик может продать свою старую квартиру и эти деньги использовать, например, для досрочного погашения долга по ипотечному кредиту. В Росбанке предлагают несколько усовершенствованный вариант накопления. По программе "Ипотечный ломбард" для финансирования первоначального взноса кредит выдается на 11 лет по ставкам от 12,5% годовых в валюте и от 17% в рублях. Сумма может достигать 55% от оценочной стоимости квартиры, под залог которой берется заем.

Другой способ облегчить потребителю вступление в ипотеку предлагает банк "Дельтакредит". Здесь наряду с ипотекой заемщик может получить небольшой заем (от $1 до $20 тыс.), чтобы оплатить все расходы, связанные с оформлением жилищного кредита и покупкой квартиры либо с ремонтом и благоустройством приобретенной недвижимости.

Впрочем, не все брокеры уверены, что услуги такого рода приживутся на рынке. "Требование наличия у заемщика достаточного количества собственных средств для первоначального взноса и оплаты всех расходов по оформлению кредита продиктовано мировым опытом, — считает генеральный директор компании "Лаурел-ипотека" Ирина Радченко. — Причем статистика подтверждает, что 30% — это тот порог, после которого человеку становится трудно уйти из банка и он будет прилагать все усилия, чтобы добросовестно погашать ссуду".

Ряд банков, расширяя спектр своих услуг, пытается организовать специализированную работу по vip-ипотеке, формирует специальные отделы, специализирующиеся на "эксклюзивных клиентах". В их категорию обычно попадают либо покупатели элитного жилья, либо сотрудники крупных компаний — клиентов банка. "В рамках таких соглашений персонал компании может рассчитывать на более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, отмену или снижение многих комиссий, бесплатное рассмотрение заявок, — рассказывает андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. — Возможно также снижение суммы первоначального взноса, если компания-работодатель выступает поручителем для своего сотрудника".

Однако некоторые участники рынка не видят смысла в том, чтобы делить клиентов на разные категории по степени привилегированности. "Мы не выделяем особые группы клиентов, которые пользуются дополнительными льготами или скидками, — говорит начальник управления кредитования физических лиц Банка жилищного финансирования Сергей Подгорнов. — Если банк проводит какую-либо сезонную акцию, то ее условия распространяются на всех клиентов, которые желают получить кредит в этот период". Такую же политику декларируют Городской ипотечный банк, Международный московский банк и "Дельтакредит".

Автор: нна Шехова

Источник: www.finansmag.ru

НОВОСТИ

15 мая 2012 года
Ипотеку можно брать при доходе от 20 000 рублей в месяц

11 мая 2012 года
Ипотечные ставки вырастут к концу года

11 мая 2012 года
РосЕвроБанк снизил ставки по ипотеке

5 мая 2012 года
Скидки по ипотеке в банке «Интеркоммерц»

2 мая 2012 года
Номос-Банк начал принимать материнский капитал в счет ипотеки

ПУБЛИКАЦИИ

28 февраля 2012 года
Ипотечники-валютчики переходят на рубли

7 декабря 2011 года
Ипотека стала дорожать

21 октября 2011 года
Государство снова готовится спасать ипотечников