Москва (227)

Санкт-Петербург (176)

Новосибирск (90)

Екатеринбург (94)

Нижний Новгород (99)

Самара (100)

Омск (66)

Казань (80)

Челябинск (88)

Ростов-на-Дону (107)

Уфа (75)

Волгоград (81)

Пермь (86)

Мой первый кредит

Личный опыт

Законодательство

Словарь

Страхование и кредиты

Загородная ипотека - непозволительная роскошь

За минувший год темпы малоэтажного строительства значительно выросли.  Объем строительства увеличился на 73% - в эксплуатацию было сдано 5130 объектов. Несмотря на все это взять ипотеку на загородную недвижимость могут немногие. На данный момент существует в теории несколько кредитных программ для загородного жилья. Эти программы включают в себя:

•  Приобретение дома на первичном и вторичном рынках,
•  Приобретение земельного участка,
•  Предоставление целевого кредита под залог земельного участка, дома или городской квартиры на вторичном рынке.

В самом деле, ипотеку на загородную недвижимость предоставляет всего несколько банков. Доля выдаваемых кредитов "под коттеджи", составляет всего 10 - 15% от всего объема выдаваемых средств. Эффективно работают только ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости на вторичном рынке.

Требования банков

Если вы хотите приобрести загородную недвижимость на первичном рынке, то банки предъявляют довольно жесткие требования к самому объекту.

Дом должен быть оборудован для круглогодичного проживания, оснащен электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией. Обязательные условия - соответствующее юридическое оформление земли, на которой возведен объект (индивидуальное жилищное или дачное домостроение), а также хорошая транспортная доступность.

Целевой кредит под залог на вторичном рынке - схема более гибкая. Можно достаточно быстро приобрести загородный дом, даже если его характеристики не соответствуют требованиям банка-кредитора. "Вы просто берете деньги под залог имеющейся у вас недвижимости и покупаете коттедж независимо от того, какие требования к объекту предъявляет банк", - пояснил директор по ипотечному кредитованию петербургского филиала "Альфа-банка".

Несмотря на эти программы, их доступность оказывается на весьма низком уровне. В связи с американским ипотечным кризисом банки, пытаясь себя перестраховать, подняли ставки по кредитам в среднем на 0,5-1,5%. Кроме того, высоким остается и первоначальный взнос - от 20 до 40% стоимости коттеджа.

В то же время, приобрести коттедж без помощи ипотеки сегодня могут лишь те семьи, чей совокупный ежемесячный доход превышает $5000.

В последнее время сильно выросла и стоимость содержания коттеджа. Еще несколько лет назад можно было обойтись $200-300 в месяц.  Сегодня ежемесячное обслуживание загородного дома обойдется вам $400-500.

Автор: Яна Богданова

Источник: Allcredits.ru

все комментарии | добавить комментарий

НОВОСТИ 9 февраля 2012 года В Ханты-Мансийском банке опять выдают ипотеку с нулевым первым взносом 8 февраля 2012 года Новый ипотечный кредит на покупку загородных домов в МБРР 8 февраля 2012 года Ипотека Газпромбанка дорожает 8 февраля 2012 года Ипотечники-валютчики переходят на рубли 7 февраля 2012 года МБРР расширил линейку кредитов под залог коммерческой недвижимости

ПУБЛИКАЦИИ 7 декабря 2011 года Ипотека стала дорожать 21 октября 2011 года Государство снова готовится спасать ипотечников 27 сентября 2011 года Стоит ли переводить валютные кредиты в рубли 26 сентября 2011 года Ипотеку хотят уменьшить до стоимости квартиры 24 декабря 2010 года АИЖК сокращает аппетиты заемщиков