Москва (227)

Санкт-Петербург (176)

Новосибирск (90)

Екатеринбург (94)

Нижний Новгород (99)

Самара (100)

Омск (66)

Казань (80)

Челябинск (88)

Ростов-на-Дону (107)

Уфа (75)

Волгоград (81)

Пермь (86)

Мой первый кредит

Личный опыт

Законодательство

Словарь

Страхование и кредиты

Рынок жилья в России регулируется не только экономическими факторами

Очередное, 34-е заседание Международного Ипотечного Клуба, состоявшееся в Москве, не обошлось без неожиданностей. Поприветствовав его участников, Ирина Радченко, вице-президент МИК, сообщила, что заседание проводится в необычном формате диспут-клуба, где каждый гость  может высказать свое мнение, которое будет услышано и принято. Участников заседания ожидала интеллектуальная вечеринка в стиле «джаз», что подразумевало сплошную импровизацию  на заданные в повестке дня темы.

Гадать на кофейной гуще – проще, чем давать прогнозы по рынку недвижимости

Делая прогнозы на будущий 2008 год, большинство участников заседания предположили рост цен на жилье выше уровня инфляции. Однако, как заявил  В. Пономарев, Вице-президент Ассоциации строителей России: "Рынок недвижимости в Москве регулируется не экономическими факторами. Большую роль играют слухи, пресса, высказывания чиновников и т.д. Это характеризует Россию как страну с не очень развитой рыночной экономикой и дефицитным рынком жилья". Поэтому, если не вмешаются чиновники высокого ранга со своими высказываниями, в следующем году рынок недвижимости в Москве будет на подъеме, так как,  по мнению В. Казейкина, Вице-президента МАИФ: "существуют и объективные показатели экономики: цены на газ, электроэнергию, воду в 2008 году вырастут на 12-20% , отсюда и возможный рост цен на жилье - 20-25%". Немаловажную роль в этом вопросе играет  Постановление Мэра Москвы о запрете точечной застройки в Москве и готовящееся ППМ о выделении земельных участков под застройку только по госзаказу, что, в свою очередь, может привести к превышению спроса над предложением.

Галина Хованская, депутат ГД РФ, в свою очередь, напомнила участникам заседания, что в Москве рост тарифов на 2008 год установлен 17%, однако, действие закона, ограничивающего рост цен, заканчивается в наступающем году, и сколько будут стоить коммунальные услуги в столице  в будущем – трудно предположить.

Не обошли также стороной и динамику изменений цен в сфере коммерческой недвижимости, где, по прогнозам Марата Манасяна, Президента ROWgroup, ожидается значительный рост цен, который составит 30-35% в офисном сегменте, в торговой  недвижимости – 20-25%,  подобную картину можно будет наблюдать и  в складском секторе.

Продавцы жилья после проведения сделки стали получать уведомление от ИФНС с просьбой прийти и отчитаться по полученным доходам от продажи недвижимого имущества. При этом уведомления получают вне зависимости от суммы сделки и срока владения имуществом. По словам Ирины Федуловой, аудитора компании "Ажур-аудит", это "явление не новое, а состоявшийся известный факт. Уже года два происходит перестройка в системе налоговых отношений: если раньше контролировалась деятельность юридических лиц, то сейчас под контроль попали и физические лица. В начале 2007 года были внесены серьезные  структурные изменения в Управлении по налогам и сборам, если ранее контролировались отдельные налоги сами по себе,  то сегодня  контролируется сам налогоплательщик".

В заключение первой дискуссионной части заседания вниманию участников Клуба была представлена презентация Татьяны Никитиной, Генерального директора МАИН, "Индикаторы Московского рынка ипотечного кредитования", согласно которому количество банков, предлагающих  ипотечные кредиты, сократилось на 4%, а количество ипотечных программ сократилось на 11%. Процентные ставки за пользование кредитами, увы, стали повышаться. Сегодня в Москве действует 4470  ипотечных программ от 120 банков.

Во второй части заседания обсуждались новости законодательства в области недвижимости и ипотеки. "Закон об ССК способен будет сделать жилищные кредиты более доступными и позволит увеличить количество заемщиков минимум в три раза", - подчеркнул Иван Грачев, депутат ГД РФ, Президент МАИН.

Наиболее жаркие споры вызвал вопрос о необходимости закона "О социальной ипотеке". О том, как решается этот вопрос в Москве, рассказал Дмитрий Краснов, начальник отдела по мониторингу рынка жилья ДМЖ и ЖП г. Москвы: "Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первая схема - покупка жилья у города, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема - приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. Наиболее востребованным является приобретение жилья за счет средств городского  бюджета по себестоимости, вводятся различные методики определения этой себестоимости".

Александр Скоморохин, Генеральный директор КУИ "ЯМАЛ", заметил, что  "в большинстве регионов неправильно решается вопрос субсидий, так как не учитывается тот факт, что банкам не интересно заниматься социальной ипотекой, поскольку возникает проблема рефинансирования. Однако  выход есть – можно субсидировать не проценты, проценты должны быть рыночные, а частично первоначальный взнос".

О законотворческих планах  Партии "Единая Россия" рассказал Президент МИК, депутат Александр Коган. В новом году планируется принять закон "О малоэтажном строительстве" и "О доходных домах". Все участники заседаний МИК будут принимать активное участие в их обсуждении и внесении поправок на  заседаниях клуба в следующем году.  

На заседании также коснулись темы строительства, финансирования, организации продаж и ипотеки на рынке новостроек. Оксана Ковалева, Генеральный директор АН Университет, привела удачный пример комплексного подхода к вопросу: "Прежде чем строить жилье в городе Пущино Московской области, мы задумались о создании комплекса высокооплачиваемых рабочих мест. Именно поэтому уже сейчас, на стадии проектирования, все наше жилье имеет будущих покупателей".

В рамках заседаний члены Клуба неоднократно касались ФЗ № 214, однако и по сей  день  застройщики Москвы и Санкт-Петербурга продолжают всеми доступными способами его обходить.  Сергей Жидаев, Генеральный директор Московского агентства недвижимости, объясняет это тем, что "данный Закон требует наличия всей документации до начала  строительства, однако собрать все документы вовремя невозможно из-за различных бюрократических препон".  В подтверждение своих слов он привел пример, что из-за "активной помощи" муниципалитета дом в г. Балашихе, который было запланировано ввести в эксплуатацию в 2008 г., будет построен только в 2009 году.

Источник: МИК

все комментарии | добавить комментарий

НОВОСТИ 9 февраля 2012 года В Ханты-Мансийском банке опять выдают ипотеку с нулевым первым взносом 8 февраля 2012 года Новый ипотечный кредит на покупку загородных домов в МБРР 8 февраля 2012 года Ипотека Газпромбанка дорожает 8 февраля 2012 года Ипотечники-валютчики переходят на рубли 7 февраля 2012 года МБРР расширил линейку кредитов под залог коммерческой недвижимости

ПУБЛИКАЦИИ 7 декабря 2011 года Ипотека стала дорожать 21 октября 2011 года Государство снова готовится спасать ипотечников 27 сентября 2011 года Стоит ли переводить валютные кредиты в рубли 26 сентября 2011 года Ипотеку хотят уменьшить до стоимости квартиры 24 декабря 2010 года АИЖК сокращает аппетиты заемщиков