По словам Максима Ельцова, генерального директора Городского ипотечного центра, в России доля сделок с участием ипотеки не превышает 1% в общем объеме операций по купле-продаже жилой недвижимости. Для развитых стран этот показатель составляет от 50 до 90%.

Рынок растет

Среди основных факторов, сдерживающих развитие ипотеки, банкиры называют низкий уровень дохода населения, высокий размер первоначального взноса и высокие процентные ставки.

Согласно данным администрации Петербурга, из 1,5 млн работающего населения оформили ипотечный кредит только 1,7 тыс. человек. По мнению начальника ипотечного и потребительского кредитования петербургского филиала ОАО «Внешторгбанк» Татьяны Хоботовой, рынок переживает бурный всплеск, число выдаваемых ипотечных кредитов растет в разы.

Население ждет манны

Ситуация действительно парадоксальна: на фоне общей статистики количество выданных всеми банками кредитов выглядит печально, но для самих банкиров рост составляет 200%, а то и все 500%.

Очевидно, что население ждет резкого роста своего материального достатка, снижения размера первоначального взноса и падения процентных ставок до уровня «как на Западе»—до 3-5% годовых.

Говоря о том, что ипотека нынче дорога, население, скорее всего, лукавит: почти все банки не ограничиваются только белым доходом своего заемщика и готовы рассматривать в качестве дополнительного дохода как «неофициальные» доходы, так и возможные дивиденды или доходы от аренды дачного участка.

«В Петербурге в этом году планируется выдать 5 тыс. кредитов. И хотя мы прогнозируем, что в ближайшие 2-3 года объем ипотечного кредитования в нашем городе будет ежегодно удваиваться, все равно этого крайне мало для того, чтобы можно было говорить о массовом использовании ипотеки», — говорит Максим Ельцов.

Сейчас процентная ставка на ипотечные кредиты составляет 9-18% (в зависимости от банка, валюты и программы кредитования). В большинстве банков сроки кредитования составляют 10-15 лет, но по некоторым программам они могут достигать 20-25 лет. Сумма первоначального взноса в среднем составляет 20-25%, стали появляться программы с минимальным 5%-ным взносом.

По оценке участников рынка, наиболее востребованная сумма кредита сейчас $30-50 тыс.

НЕКОТОРЫЕ БАНКИ, занимающиеся ипотечными кредитами